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Erfurt / Ilversgehofen: Denkmalobjekt mit hoher AFA

Objekt-Nr.: 3036AL
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Beispiel Grundriss
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Basisinformationen
Adresse:
99086 Erfurt / Ilversgehofen
Erfurt
Thüringen
Preis:
327.000 €
Weitere Informationen
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Provision:
7,14% inkl. gesetzl. Mwst.
Wohnfläche ca.:
61,78 m²
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Baujahr: 1929 bis 1937
46 Wohnungen im Bauabschnitt III
Je Wohneinheit ein Kellerabteil
Neugestalteter hofseitiger Garten
Neue Balkonanlage
Aufzugsanlage
Abstellräume für Fahrräder
Klimaanlage im Dachgeschoss
Keramische Fußböden und Fußbodenheizung in den Bädern
Fliesen- oder Parkettböden in den Wohnbereichen
Beheizung durch ein Blockheizkraftwerk, einen Gasbrennwertkessel zur Abdeckung der Spitzenlast und mit einer Ausführung mit energieeffizienter Technik, elektronischer Steuerung und zentraler Warmwasseraufbereitung
Beste Verkehrsanbindung
Zentrale Lage, sehr gute Infrastruktur
Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung gem. § 2 Abs. 1 Nr. 6, § 21 Abs. 1 Nr. 1 EStG
Denkmalabschreibung – erhöhte AfA gem. § 7i EStG. 9 Prozent über 8 Jahre und 7 Prozent über 4 Jahre; Lineare Abschreibung – lineare AfA gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2b EStG. 2 Prozent linear über 50 Jahre
KfW-Förderung: Programm 151/Energieeffizientes Sanieren Zins 0,75 Prozent p. a. (10 Jahre), Tilgungszuschuss bis zu 30.000 Euro (abhängig vom KfW-Anteil) je Wohnung möglich (Stand Dezember 2020)
Wohnfläche gesamt: 3.753 Quadratmeter
Wohnungsgrößen: von ca. 55 bis 109 Quadratmeter
Kaufpreise für BA III: 326.000 bis 578.500 Euro

Wohnungsgrößen: von ca. 55 bis 109 Quadratmeter
Kaufpreise für BA III: 326.000 bis 578.500 Euro
Ausstattung:
Die Denkmalwürdigkeit wurde von der Denkmalfachbehörde mit der „außergewöhnlichen Authentizität“ der ursprünglich erhaltenen Grundrisse, Architekturelemente (Haustüreinfassungen, Sohlbänke, Sockel, Putz, Vorgarteneinfassungen) und Ausbauteilen (Hauseingangs- und Wohnungstüren, Fenster, Terazzo- und Fliesenböden) begründet.
Lage:
Die Lage im Stadtteil Ilversgehofen:
Seit der Gründerzeit waren im Dorf Ilversgehofen zahlreiche Industrie- und Gewerbebetriebe entstanden, in dessen Folge Ilversgehofen auch zum Wohnstandort wurde. Um 1900 wurde östlich des historischen Dorfkerns „Neu-Ilversgehofen“ als neues Wohnviertel nach einem Plan aus vornehmlich rechtwinklig zueinander verlaufenden Straßen angelegt.
Sonstiges:
Abschreibung:

Denkmalabschreibung – erhöhte AfA gem. § 7i EStG. 9 Prozent über 8 Jahre und 7 Prozent über 4 Jahre;
Lineare Abschreibung – lineare AfA gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2b EStG. 2 Prozent linear über 50 Jahre.

KfW-Förderung: Programm 151/Energieeffizientes Sanieren Tilgungszuschuss bis zu 30.000 Euro (abhängig vom KfW-Anteil) je Wohnung möglich (Stand 05/2021)
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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